武汉新城品质住宅榜发布 南部新城依然亮眼

新的时代，品质居住渐上日程。在城核居住、产城融合居住外，在城市发展延展区、追求环境与空间改善的另一种居住模式——新城居住热度攀升。克而瑞统2020年武汉各新城品质居住楼盘，综合瑞房测评，发布年度新城品质居住榜。

十三五收官 住房品质提升渐上日程

12月28日，武汉市自然资源和规划局公示了《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》，提出了实行容积率的分区分级管控，严格控制居住用地最高容积率的规定。规定明示，目的是为促进居住环境和住房品质提升，推进健康城市建设及超大城市现代化治理，努力建设美好生活新家园。

根据《意见稿》，主城区居住用地强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区最高容积率为3.0，强度三区与强度四区最高容积率为2.5；新（副）城、新市镇应在控制性详细规划中，居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。

武汉2035城市总体规划提出，向着彰显城市特色和满足人民美好生活需求为重点打造国家级中心城市。在新的居住时代，改善居住空间、提升居住品质，追求居住功能空间与精神需求的极大满足的生活方式是武汉2035规划的题中之义。

2020年武汉房地产年终总结进入最后时刻，2021年是十四五开局之年，更好满足人民对美好生活的向往是新时代居住的重要目标。

房地产发展阶段提升，纯粹刚性需求占比在下降，追求居住空间与品质改善的需求占比增大，预计2022年起城市将迎来改善居住潮。在城市格局带来的新的居住理念引领下，居住模式向着多元化需求发展：健康，极致空间，资源享有，改善居住，产业导入是新时代居住的主要种类。

当前，大武汉新的居住模式主要包括四大类：第一类为以二环内城市核心居住为主的城核居住带；第二类为以四大产业、产城融合居住为主的居住圈，目前主要分布在大光谷、大车都等产业集聚区，未来大临空、大临港也将以这类需求为主；第三类为新城居住圈，即在产业发展轴上，解决房价日溢上涨导致的外溢人群而形成的居住模式，以新城为核心、轨道交通等为纽带，拥有满足人们日常生活所需配套的居住方式，典型区域有蔡甸中法新城、大桥新区等板块；第四类为环都市区居住圈，武汉周边咸宁、鄂州、黄石等环绕武汉形成居住圈，以1小时、90分钟居住圈为主。

▲武汉未来城市功能格局（图源武汉克而瑞城市研究资料）

新城品质居住应时而生 军运村板块红盘表现亮眼

因产业而起，由军运而兴。军运村板块（大桥新区板块）这两年市场热度持续。板块明星项目武汉军运村小高层产品年度586套13.05亿成交量上榜新城品质居住榜首。

本周8号线二期运行通车，区域与主城连接更加紧密，得益于军运盛会，大桥新区成为武汉新城区中少有的2条地铁线路率先通车的区域；同时板块为连接四大产业中大车都、大光谷的核心板块，融合两大产业板块及南部大健康板块，加之自身布局的高科技产业研发及高端装备制造等产业，区域发展提速。

▲武汉军运村板块规划（图源城市规划整理）

▲武汉未来城市功能格局（图源武汉克而瑞城市研究资料）

片区湖景资源丰富，黄家湖畔高校环绕，区域人文与景观资源良好，定位以生态绿色健康为目标打造一个宜居新城。

▲武汉军运村实景

武汉军运村临黄家湖而建，项目由央企保利承建，总规划为建面超50万方的大型综合居住社区。总楼栋36栋，其中小高层20栋，高层16栋，容积率为2.4，主力产品以11层小高层产品为主，整体宜居性强。项目依水而建，整体呈扇形分布，多数产品可观湖景，走出家门也能快速享受水景公园观光、绿道散步的乐趣。

▲武汉军运村实景

8号线军运村站地铁口位于项目旁，目前8号线123期均已通车，从武汉军运村出发可直达街道口、徐东和武汉天地等核心商圈。自驾出行出门即可上主干道黄家湖大道，大道在军运会期间已正式通车，为高能级的双向八车道，高峰期行车也较为顺畅。

作为2019年武汉承办军运赛事运动员居住场所用地，项目一期已建成交付，当前为准现房销售。

▲武汉军运村实景

白墙青瓦的小楼与三轴五园的中式园林已落成于黄家湖畔，整个社区内梅、兰、竹、菊、荷五大景观园林居住组团与小桥流水、院落天井等元素融合，整体打造上处处可见中华文化的影子。

瑞房评分 瑞房评分为克而瑞分析师根据当前市场在售楼盘情况，从区位、品牌、产品、市场表现等四个维度138项指标对项目进行全方位综合测评，以项目各项指标为考量标准，对指标进行量化综合评分，以直观呈现项目各维度情况。瑞房评分可以作为一个区域、一个项目的评判标准。由于评定标准及楼盘指标均为人工制定、采集，可能存在局限性和不完全性，有任何意见或建议欢迎探讨。最终解释权归克而瑞所有。

更多年度榜单及市场解读，敬请关注武汉克而瑞2020年度年终市场发布会

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